买首套房 房贷首付可降至两成

来源:达州新闻网  2016-03-11 10:59:26 责任编辑:张蔓藜
  中国人民银行、中国银监会近日公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
 
  对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
 
  新政解读

  投资性购房机会已出现
 
  2015年,房地产市场尤其是一线城市开始出现“暖意”,这自然要归功于一系列的利好政策,比如各地限购政策陆续放开、降准降息等,这次央行和银监会对于个人房贷的调整应该也是政策的延续,通过杠杆率的调节, 鼓励购房,对于房地产市场的稳定有积极作用。
 
  稳定市场的信号背后,“去库存”的决心更加值得关注。中国社科院数据显示,2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米,现房待售面积4.26亿平方米,如果想完全消化,需要23个月。民生证券研究院的研究表明,从结构上看,2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58,三线城市房地产库存过剩问题最为严重。
 
  随着多数城市已经解除限购,随着利率持续下降以及各地在贷款方面的优惠政策,随着供给侧改革和城镇化进程,因此从消费者的角度来看,应该说,投资性购房的机会已经出现。
 
  专家分析

  刺激去库存 警惕一线城市房价上涨
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,两成首付的比例,使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇,确实很有激励性。
 
  严跃进同时指出,“受本次政策影响,全国市场购房情绪会继续活跃,而北京上海等房价上涨压力较大、但去库存压力不大的城市也会受到影响,需要警惕由此带来的房价上涨风险。
 
  经济学家马光远也表示,首套房贷首付比例回到20%的政策出台,意味着房地产救市大幕拉开。
 
  延伸阅读

  46个限购城市仅剩5个
 
  “没有接到具体文件。但我们已经不再限购。”近日,记者向成都市房管局电话询问该地是否取消了限购时,得到了上述答案。
 
  1月20日从四川省住房城乡建设工作会上传出了“全面取消限购、限价”,取消“9070”等行政干预政策的消息。
 
  虽然还没有接到具体的文件,但是在实际操作中楼市限购政策已经“消失”。
 
  记者调查发现,“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计,截至2月3日,全国46个限购城市,仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。
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